Att köpa bostadsrätt
Om du ska köpa en bostadsrätt finns det ett antal saker som du ska undersöka relaterat till bostadsrättsföreningen.
Annars är det lätt att titta på bostadsrätten och lyssna på säljare och tycka att allt verkar bra.
Dock så vinns det många som köpt en bostadsrätt och inser efter ett tag att bostadsrätten inte är värd något längre eftersom bostadsrättsföreningens ekonomi är så dålig att föreningen har gått i konkurs.
En seriös mäklare som förmedlar bostadsrätter informerar dig om allt viktigt att känna till med det är du personligen som har ansvar för att ta reda på allt om din framtida bostadsrätt.
De som är mer viktigt än någonting annat när du undersöker bostadsrättsföreningen är följande:
- Årsredovisningen
- Underhållsplanen – Genomförda & planerade reparationer
- Förvaltningsberättelse
- Resultat- samt balansräkning (inklusive noter)
- Fastighetens totala lån
- Räkna ut lånedelen för din bostadsrätt
- Amorteringsplan för bostadsrättsföreningen
Du ska vara medveten om att det går att tjäna pengar på bostadsrätten om den stiger i värde men risken finns att du också kommer förlora pengar på lägenheten.
Att tänka på när du ska köpa bostadsrätt
Om du funnit att bostadsrättsföreningen verkar bra och vid sund ekonomi är nästa steg att undersöka om att står rätt till med lägenheten. Några av de mest grundläggande sakerna du ska göra är att du besiktigar bostadsrätten noggrant. Vid en besiktigning ska du både titta på lägenhetens alla detaljer fysiskt, vilket kan med hjälp av en besiktningsman men även följande frågor sa du ställa dig.
- Vilken är den aktuella månadsavgiften för bostadsrätten?
- Hur stor del av månadsavgiften går till amortering? Är det rimligt?
- Vilken typ av lån har bostafsrättsföreningen? Kommer räntan och skatteavdraget på dessa vara likartat närmaste åren?
- Hur stor del av månadsavgiften går till reparationsförden? Är det rimligt?
- Hur mycket underhåll är planerat i bostadsrätten de närmaste åren?
- När gjordes senaste stambytet och när är nästa planerat till?
- Kontrollera verkligen att säljaren av bostadsrätten även äger lägenheten.
- Undersök vad som ingår i köpet av lägenheten gällande kringutrustning.
- Kontrollera skicket på det som kan kosta mycket pengar så som diskmaskin, tvättmaskin, omtapetsering, golvslipning.
Tänk på att du som köpare har undersökningsplikt av bostadsrätten.
Kolla upp din bostadsrättsförening
Innan du Köper en bostad kan du kolla upp i bostadsrättsförening i BRF-Registret. Detta register innehåller t.ex.:
- Alla bostadsrättsföreningar i Sverige
- Medlemmarna i bostadsrättensstyrelse
- Vilka som bor i bostadsrätterna i fastigheten
- När fastigheten byggdes
Allt intressant om bostadsrättsförening
Här kan ni finna mycket intressant information och relevant fakta om bostadsrättsföreningar men också en del kul och lustigt gällande en bostadsrättsförening.
